Этапы выполнения ремонта

Фиксированные этапы выполнения ремонтных работ. Этапы комплексного ремонта в новостройке. Этапы комплексного ремонта во вторичном жилье.

Как правило, любой ремонт состоит из этапов, в зависимости от общей площади квартиры сроки продолжительности выполнения каждого этапа зависит от параметров площади, сложности и классификации ремонта на примере готовых смет.

Каждый этап работ состоит из нескольких пунктов приведенных ниже. Чем больше площадь квартиры, тем дольше выполнение каждого этапа работ. Обязательные приложения к договору акт на выполненные работы и отчет на закупку чернового материала.

Квартира в новостройке свободной планировки:

Первый этап

• Демонтажные работы, Демонтаж стен и перегородок, Демонтаж балконного блока, перенос дверных проемов.
• Возведение стен и перегородок из пеноблока или пазогребневого блока.
• Утепление балконов и лоджий (пол, потолок, стены).
• Звукоизоляционные работы (звукоизоляция пола, потолка, стен по желанию заказчика)
• Гидроизоляция пола обмазочная (по всей площади квартиры включая мокрые зоны)

Второй этап

• Выравнивание стен и потолка - штукатурные работы (оштукатуривание стен, потолков, откосов по маякам)
• Монтаж стяжки пола по маякам.
• Электромонтажные работы 1-й этап (прокладка коммуникаций кабель в гофре)

Третий этап

• Сантехнические работы 1 этап (прокладка коммуникаций труб канализации и водоснабжения с монтажом коллекторов и регуляторов давления с фильтрами)
• Плиточные работы укладка плитки на стены и пол с затиркой швов.
• Столярно-плотницкие работы по ГКЛ/ГКЛВ
• Электромонтажные работы 2-й этап (монтаж теплого пола, сборка щитов, установка автоматов, узо и т.д)
• Заливка наливного пола

Четвертый этап

• Чистовые финишные малярные работы (шпатлевание стен и потолков под покраску или обои)
• Малярно-шукатурные работы покраска потолка, стен, оклейка стен обоями)
• Монтаж напольных покрытий укладка ламината, паркетной доски, паркета на подложку с монтажем плинтуса
• Шпаклевка, шлифовка, покраска конструкций из ГКЛВ/ГКЛ
• Нанесение декоративной штукатурки

Пятый этап

• Сантехнические работы 2-й этап (установка сантехнических потребителей: ванна, душевая кабина, раковина – мойдодыр, унитаз, смесители, полотенцесушитель и т.д)
• Электромонтажные работы 3-й этап (установка розеток, выключателей, осветительных приборов: люстры, бра, встроенных светильников, светодиодной подсветки)
• Установка межкомнатных дверей (замков, наличников, доборов при необходимости)

Квартира вторичного рынка жилья (панель, кирпич, монолит)

Практически любой ремонт во вторичном жилье начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ приводит к снижению долговечности всего ремонта.

Основное отличие этапов ремонта в новостройке и во вторичном жилье отличается наличием глобальных демонтажных работ при комплексном ремонте вторичного жилья.

Первый этап

• Демонтажные работы (Демонтаж стен и перегородок, Демонтаж балконного блока, перенос дверных проемов, демонтаж обоев, краски, напольных покрытий, межкомнатных дверей, электропроводки, сантехнических коммуникаций, при необходимости перегородок сантехнической кабины или не несущих стен)
• Строительные работы - Возведение стен из блоков
• Вентиляционные работы (прокладка вытяжки)
• Гидроизоляция мокрых зон санузла (устройство полов по желанию заказчика всей площади квартиры)

Второй этап

• Утепление балконов и лоджий (пол, потолок, стены).
• Выравнивание стен и потолка - штукатурные работы (оштукатуривание стен, потолков, откосов по маякам)
• Монтаж стяжки пола по маякам.
• Электромонтажные работы 1-й этап (прокладка коммуникаций кабель в гофре)

Третий этап

• Сантехнические работы 1 этап (прокладка коммуникаций труб канализации и водоснабжения с монтажом коллекторов и регуляторов давления с фильтрами)
• Плиточные работы укладка плитки на стены и пол с затиркой швов.
• Столярно-плотницкие работы по ГКЛ/ГКЛВ
• Электромонтажные работы 2-й этап (монтаж теплого пола, сборка щитов, установка автоматов, узо и т.д)
• Заливка наливного пола

Четвертый этап

• Чистовые финишные малярные работы (шпатлевание стен и потолков под покраску или обои)
• Малярно-шукатурные работы покраска потолка, стен, оклейка стен обоями)
• Монтаж напольных покрытий укладка ламината, паркетной доски, паркета на подложку с монтажем плинтуса
• Шпаклевка, шлифовка, покраска конструкций из ГКЛВ/ГКЛ
• Нанесение декоративной штукатурки

Пятый этап

• Сантехнические работы 2-й этап (установка сантехнических потребителей: ванна, душевая кабина, раковина – мойдодыр, унитаз, смесители, полотенцесушитель и т.д)
• Электромонтажные работы 3-й этап (установка розеток, выключателей, осветительных приборов: люстры, бра, встроенных светильников, светодиодной подсветки)
• Установка межкомнатных дверей (замков, наличников, доборов при необходимости)